Amministrazioni Condominiali
Anna Maria Arienti

Servizi offerti


a) Funzione Amministrazione ordinaria e straordinaria:

  • Acquisizione della documentazione inerente l'immobile
  • Censimento delle unità immobiliari costituenti il condominio
  • Predisposizione rendiconto preventivo e riparto elle spese
  • Richiesta fondi ordinari e straordinari
  • Gestione di uno o più conti correnti bancari intestati al condominio
  • Emissione di bollette Mav per il pagamento delle spese
  • Controllo e sollecito dei pagamenti
  • Atti amministrativi connessi alla gestione
  • Adempimenti fiscali ed emissione certificazioni per detrazioni fiscali
  • Gestione economica fornitori del condominio
  • Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge
  • Gestione amministrativa dei sinistri e rimborsi assicurativi
  • Predisposizione rendiconto consuntivo e riparto delle spese secondo il regolamento condominiale o delibere assunte
  • Rappresentanza amministrativa e giuridica del condominio in via ordinaria
  • Gestione contenziosi legali e recupero morosità
  • Riunione annuale con i Consiglieri e Revisori dei Conti
  • Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi
  • Conservazione dei documenti per la durata del mandato
  • Convocazione e partecipazione all'assemblea ordinaria annuale
  • Stesura e invio del verbale di assemblea
  • Tenuta paghe e contributi dipendenti del condominio
  • Gestione completa del modello 770

b) Funzione Tecnica:

Periodiche ispezioni all'edificio ed alle parti comuni e agli impianti

  • Assistenza in contenziosi tecnici
  • Verifica esecuzione interventi e contratti manutentivi

Prestazioni ordinarie annue:

Le prestazioni ordinarie dell'Amministratore, come previste dal Codice Civile e delle Leggi Speciali, sono:

  • Rappresentanza legale del Condominio
  • Esecuzione delle delibere assembleari ordinarie e straordinarie
  • Redazione ed invio del rendiconto e del prevenivo ordinario con i relativi riparti
  • Convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria
  • Disciplina dell'uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi
  • Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria
  • Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del Condominio
  • Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge
  • Consultazione dei tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca dei fornitori,tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione
  • Compimento di quanto previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria, escluso mod. 770.

Prestazioni straordinarie:

  • Convocazione di Assemblee straordinarie;
  • Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio del Condominio;
  • Convocazione di riunioni di commissione speciali;
  • Partecipazione alla riunioni suindicate;
  • Richiesta per preventivi per interventi straordinari;
  • Stipula di contratti relativi ai lavori straordinari;
  • Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori, etc.);
  • Redazione dei consuntivi lavori straordinari e piani di riparto e richiesta quote condominiali di competenza;
  • Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
  • Passaggio di consegna fra Amministratori;
  • Revisione contabilità condominiale;
  • Predisposizione Regolamento disciplina interna del Condominio.
  • Effettuazione degli adempimenti fiscali relativamente agli interventi straordinari;
  • Effettuazione degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.
Palazzo Via Barberia

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